36999香港马会意外!北京孙河土拍冷淡收场!天恒


更新时间: 2019-11-14

  据土地情报数据监测显示,9月12日,北京市1宗涉宅综合用地出让,本次挂牌出让宗地位于朝阳区孙河乡,临近京平高速和地铁15号线孙河站,出行便利。

  上月,朝阳区东坝乡出让一综合宅地,由首开以底价18.97亿元、楼面价22176元/㎡拿下。 今年5月,同属孙河乡的一宗纯住宅用地被恒基以30.2亿元、楼面价69542元/㎡收入囊中,刷新了北京成交土地楼面价最高纪录。

  报价企业2个竞买主体、共3家企业: 昆泰、天恒+恒基竞价现场本次,北京市朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块开拍前获得3次报价,共有2家竞买主体参与现场竞价,最终,天恒+恒基以成交价24.25亿元将该地块揽入囊中,溢价率1.51%,楼面价50652元/平方米。地块解读图:地块位置示意图

  数据来源: CREIS中指数据,br/>

  1. 本次出让的地块位于朝阳区孙河乡,南侧紧邻京平高速,东侧距京密路约600米,自驾出行相对便利,东侧毗邻地铁15号线公里,公共交通出行方便快捷。2. 地块周边各类配套设施完善,大型商超有赛特奥莱、易事达购物中心广场等;教育资源丰富,除了有北京八十中康营分校和北皋分校,北皋中心小学这些国立学校外,还有京西学校等众多国际学校和安民学校这样的民办学校,医疗资源有北京地坛医院、朝阳区和平医院等,地块潜力较大。3.地块附近新项目众多,瑞悦府、懋源璟玺、中粮瑞府、首开琅樾、泰和·北京院子等周边项目都是于13年到19年陆续推出的,居住氛围浓郁,以上项目的中心区域还规划有中央人造湖,环境清幽,可供居民日常休闲娱乐。市场分析本次出让地块位于朝阳区孙河乡,孙河板块地处东北五环外,是政府规划的低密别墅区,紧邻顺黄路、京承高速及京平高速,周边有地铁15号线孙河站。 随着房地产政策调控,自2017年起,该区域先后成交了四宗限竞房地块,随之诞生了泰禾院子二期、禧瑞春秋、瑞悦府和天瑞宸章项目,限价均在6.8万/左右。近几年来,中央别墅区版图随着城市发展一直在不断外扩,分别诞生了天竺板块、国展板块、后沙峪板块,以及“孙河”板块。 孙河最后一块土地拍卖之后,中央别墅区将再无新别墅项目供应。36999香港马会。 过去传统意义上所指“中央别墅区”已经被开发殆尽,土地资源供应越来越紧缺,但城市中的高端居住需求依旧有增无减。地块详情· 用地性质为: F1住宅混合公建用地; · 起始价23.89亿元,总用地面积3.19万平方米,其中建设用地面积3.19万平方米,规划建筑体量4.79万平方米,其中商品住宅建筑体量3.35万平方米; · 四至范围详见《建设项目规划条件》(2018规土(朝)条供字0002号)及其附图; · 该宗地将以“五通一平”形式供地。出让条件· 地块出让采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式。